西宮市新甲陽町新築戸建 5,180万円

西宮市新甲陽町新築戸建

★新甲陽町新築戸建★土地面積約46.5坪★

価格
5,180万円

間取り
4LDK

建物面積
102.06m2(約30.87坪)
土地面積
153.9m2(約46.55坪)※公簿/ほかに私道負担:35.64m2
築年月
2014年12月
所在地
兵庫県西宮市新甲陽町
交通
阪急甲陽園線「甲陽園」駅より徒歩15 分

セールスポイント

      ★土地面積約46.5坪
      ★陽当り通風良好です
      ★緑豊かな住宅街
      ★カースペース2台分有り
      (約4.5m×約6.0m)
      【主な設備等】
      1616サイズの浴室・浴室暖房乾燥機・シューズクローク・システムキッチン・リビング床暖房・居室部分はペアガラス
    ※南側私道は建築基準法上の道路ではありません。

担当者からのひとこと

本物件は、阪急「甲陽園」駅から徒歩15分、新甲陽町にある平成26年12月建築の新築戸建です。周辺は一戸建てとマンションが混在する落ち着いた住宅地で、緑や自然環境も多く残っています。
土地面積は約46.5坪、建物は4LDKの間取りで、陽当り通風ともに良好です。ぜひ実際に現地にて、室内・周辺環境をご確認下さい。

購入検討に際し、リフォーム・諸費用・住宅ローン・ご資金計画などのご相談も承りますので、お気軽にご相談下さい。ご不明な点やご要望等ございましたら何なりとお申し付け下さいませ。

染殿町新築戸建 3,980万円

染殿町新築戸建

JR「西宮駅」徒歩8分のアクセスです!

価格
3,980万円

間取り
3SLDK

※Sはサービスルーム(納戸)
建物面積
102.36m2(約30.96坪)
土地面積
62.19m2(約18.81坪)※公簿
築年月
2015年05月
所在地
兵庫県西宮市染殿町
交通
阪神本線「西宮」駅より徒歩8 分
      ★JR「西宮駅」徒歩8分
      ★阪神「西宮駅」徒歩11分
      ★阪神「今津駅」徒歩10分
      ★3LDK+納戸
    ★南向き、日当り良好

担当者からのひとこと

こちらの物件はJR「西宮駅」から徒歩8分の立地にございます、新築一戸建です。
阪神「西宮駅」から徒歩11分、阪神「西宮駅」からも10分のアクセスです。
各居室に収納があり、収納力があります。
LDKは対面式キッチンになっており、使い勝手が良いです。
日当りの良いお家を是非一度ご覧下さい。

 

 

西宮市能登町新築戸建 4,680万円

西宮市能登町新築戸建

★設計住宅性能評価書取得済

価格
4,680万円

間取り
4LDK

建物面積
96.67m2(約29.24坪)
土地面積
107.83m2(約32.61坪)※公簿/ほかに私道負担:0.07m2
築年月
2015年01月
所在地
兵庫県西宮市能登町
交通
阪急神戸線「西宮北口」駅より徒歩14 分

セールスポイント

      ★4LDK
      ★設計住宅性能評価書取得済
      ★フラット35S適合住宅
      ★広田小学校まで約320m
    ★コープミニ愛宕山まで約560m

担当者からのひとこと

完成済み物件です。
明るい室内を是非御内覧ください。

※土地面積には民有水路部分約6.7㎡が含まれております。
※土地面積の内、地番67番32(2.09㎡)は北側隣接地との相互利用の取決書があります。

芦屋市岩園町新築戸建 4,780万円

芦屋市岩園町新築戸建

芦屋市岩園町の新築戸建でございます。

価格
4,780万円

間取り
3SLDK

※Sはサービスルーム(納戸)
建物面積
115.8m2(約35.02坪)
土地面積
70.04m2(約21.18坪)※公簿
築年月
2015年03月
所在地
兵庫県芦屋市岩園町
交通
JR 「芦屋」駅より徒歩15 分

セールスポイント

      ●いかりスーパーマーケット芦屋店まで約350m
      ●岩園小学校まで約450m
      ●岩園公園まで約270m
      ●仲ノ池緑地まで約30m
      ●筋師医院まで約310m
      ●岩崎眼科クリニックまで約300m

担当者からのひとこと

~3階全居室がロフト付の吹抜天井のあるお家~
【充実の設備】
24時間換気システム
複層ガラス
床暖房
追焚機能
浴室乾燥機
シャンプードレッサー
トイレ2ヵ所
食器洗い乾燥機
モニター付インターホン

是非一度、ご検討下さいませ。

西宮市美作町新築戸建 5,180万円

西宮市美作町新築戸建

~閑静な住宅街に佇む南向きのお家~

価格
5,180万円

間取り
3LDK

建物面積
120.01m2(約36.30坪)
土地面積
181.31m2(約54.84坪)※公簿
築年月
2015年08月
所在地
兵庫県西宮市美作町
交通
阪急甲陽園線「苦楽園口」駅より徒歩15 分

セールスポイント

      ●コープ苦楽園店まで約650m
      ●関西スーパー苦楽園店まで約800m
      ●昆沙門公園まで約180m
      ●樋之池公園まで約600m
      ●苦楽園小学校まで約1400m
      ●苦楽園中学校まで約1300m
    ●竹政クリニック(内科・外科・消化器科)まで約500m

担当者からのひとこと

●土地面積約54.8坪!!
●建物面積約36.3坪!!
●南側公道約5.9mに面す!!
●閑静な住宅街!!
●カースペース2台!!(約5.2m×約5m)
~充実の設備・仕様~
キッチンは吊戸棚付・食器洗い乾燥機付・浄水器内蔵シャワー混合水栓付・ガラストップコンロ,浴室は1616サイズ・温水式浴室暖房換気乾燥機付,リビングダイニングには床暖房付,テレビ付インターホンカラーモニタータイプ,居室はLow-Eペアガラス(ルーバー窓を除く)
☆平成27年8月未完成予定です

西宮市室川町新築 4,750万円

西宮市室川町新築

室川町の南向きの新築戸建です。

価格
4,750万円

間取り
4LDK

建物面積
101.54m2(約30.71坪)
土地面積
90.52m2(約27.38坪)※公簿
築年月
2014年12月
所在地
兵庫県西宮市室川町
交通
阪急 「西宮北口」駅より徒歩15 分
JR 「西宮」駅より徒歩12 分

セールスポイント

★室川町新築★南向き、日当たり良好です。★整形地★2沿線2駅利用可能○JR『西宮』駅徒歩12分 ○阪急『西宮北口』駅徒歩15分★カースペース有ります。

担当者からのひとこと

本物件は室川町にある新築戸建です。
JR「西宮」駅から徒歩12分、阪急「西宮北口」駅から徒歩15分の
距離にあり、2沿線2駅が利用可能です。

国道171号線までも出やすく車での移動にも便利な立地です。
周辺や駅までの道のりはフラットですので自転車でも楽に移動することができます。

ぜひ現地にて周辺環境や建物をご確認いただければと思います。
お気軽にお問い合わせください。

西宮市中前田町新築戸建 3,780万円

西宮市中前田町新築戸建

★中前田町新築戸建★3WAYアクセス可能です★

価格
3,780万円

 

間取り
3SLDK

※Sはサービスルーム(納戸)
建物面積
116.49m2(約35.23坪)
土地面積
66.98m2(約20.26坪)※公簿
築年月
2015年09月
所在地
兵庫県西宮市中前田町
交通
JR「西宮」駅より徒歩10 分

セールスポイント

★JR『西宮』駅徒歩10分★阪神『西宮』駅徒歩12分★阪急『西宮北口』駅徒歩18分★車庫1台有り・3LDK+フリールーム(納戸)★LDK約20.7帖★バルコニー4ヵ所有り★安井小学校まで約980m

担当者からのひとこと

本物件はJR『西宮』駅からフラットな道のりを徒歩10分、中前田町に建築中の新築戸建です。阪神『西宮』駅が徒歩12分、阪急『西宮北口』駅が徒歩18分の距離にあり3駅3沿線が利用可能です。
周辺はマンションや一戸建て、店舗などが並ぶ区画の整った住宅地です。駅までの道のりや周辺はフラットなエリアですので、自転車でも楽に移動することができます。
周辺施設は安井小学校(約980m)、スーパーマルハチ西宮店(約550m)、関西スーパー広田店(約620m)、西宮市役所(480m)等がございます。

建築される建物の主要設備は下記の通りです。
システムキッチン・LD床暖房・浴室暖房乾燥機・テレビモニター付インターホン・トイレ2ヶ所(シャワートイレ)・24時間換気システム等
なお、建物面積116.49㎡には1階車庫13.63㎡が含まれています。

現地見学のご希望等、お気軽にご連絡下さいませ。
皆様のお問い合わせをお待ちしております。

西宮市豊楽町戸建 7,200万円

芦屋、西宮の中古マンション、戸建てはリージェンシー!

物件名:西宮市豊楽町戸建

住所:西宮市豊楽町13-29

価 格:7,200万円

交 通:阪急「苦楽園口駅」 徒歩9分

間 取:4LDK

延床面積:110.31m2 

土地面積:264.52㎡

・築年月:昭和58年1月

●閑静な住宅地 ●土地約80坪

●「苦楽園口」駅 徒歩9分 ●南北に庭有 ●カースペース有

●室内美麗 ●北夙川小学校区

お問い合わせは:0797-21-2111まで

西宮市甲子園浦風町 新築戸建 4,880万円

西宮市甲子園浦風町 新築戸建

阪神本線 久寿川駅徒歩3分 LDK14.62帖 カースペース付 新築戸建

価格
4,880万円

 

間取り
4LDK

建物面積
91.29m2(約27.61坪)
土地面積
100.66m2(約30.44坪)※公簿
築年月
2015年01月
所在地
兵庫県西宮市甲子園浦風町
交通
久寿川駅より徒歩3 分
甲子園駅より徒歩11分
各居室収納庫あり。前面道路約6m公道。
土地面積約30.44坪
阪神甲子園駅徒歩9分
お問い合わせは0797-21-2111まで

不動産物件 『 売却 』 の流れ

不動産物件 『 売却 』 の流れ

1.まずはご相談ください

お客様の売却事情やスケジュールなどによって、売却の方法やタイミングなどが違ってきます。

 

物件の現在相場や、売却価格のこと、売却物件に対するローンの残債や、もろもろの諸費用、
売却した際の税金についてなど、お客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。

住み替えの場合は新規物件のご紹介とタイミングをあわせたうえでの
ご提案などもさせていただきますので、まずはご相談ください。

 

当社は売り急がせたり、買い急がせたりということは一切ありません。

2.物件の調査、および売却価格の査定

お客様から不動産売却のご相談をいただいた後、
当社にて当該不動産物件売却の調査および価格の査定を行います。

 

役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て

不動産物件が「売れる価格」での査定を行います。

相場以上の高値をつけすぎては物件が売れず、物件売却期間が長くなります。

 

住宅ローンの支払いなどが残っている場合は、「売れる期間」も大切ですので、
当社では「売れる価格、売れる期間」をプロの目から見た査定判断でご提案いたします。

3.不動産売却の契約(媒介契約)

査定の結果に基づき、当社とお客様で不動産を販売するための契約(媒介契約)を行います。
媒介契約には3種類ありますが、当社では安心な専任媒介契約をお勧めしています。

 

1.専属専任媒介契約

・ お客様はほかの不動産会社との売買契約はできません。

・ お客様は自ら見つけた購入希望者との契約はできません。

・ 当社はお客様に1週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。

・ 指定流通機構(業者間のデータベース)に5日以内に登録いたします。

 

2.専任媒介契約

・ お客様はほかの不動産会社との売買契約はできません。

・ お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

・ 当社はお客様に2週間に1度販売活動の状況を報告しなくてはいけません。
・ 指定流通機構(業者間のデータベース)に7日以内に登録いたします。

 

3.一般媒介契約

・ お客様はほかの不動産会社との売買契約ができます。

・ お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

4.当社の不動産売却活動の開始

契約が終わりましたら、いよいよ物件の売却活動の開始です。

 

当社の既存顧客へのご紹介をはじめ、さまざまな媒体を使った広告活動、
当社業界ネットワークを使った物件流通手法を使い、
お客様のご希望がより早く実現されるよう努力まい進いたします。

5.売却契約の手続き

販売活動をおこなって、お客様の物件を買いたいという買主様があらわれ、
売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。

 

法的な制限などがございますので専門的な契約書の作成はもちろん当社がおこないますが、
契約内容等はご不明な点がなくなるまで十分にご説明させていただきます。

 

実際の契約の場では、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」に立会っていただいた後、
不動産売買契約書を締結します。その際に買主様から手付金を預かります。

6.契約義務の履行(引渡しの準備)

無事に不動産売買契約の締結をおこなった後は、買主様への引渡しに向けて準備をおこないます。

お住まい中の場合は公共料金の精算や、引越しをおこなって引き渡せる状態にしたり、
残債がある場合は返済を銀行に申し出て、抵当権抹消の準備をおこなったりします。
もちろん、当社スタッフが準備の方法をご案内させていただきますので、ご不明な点は納得いくまでお聞きください。

契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。
違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。

 

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金に充当する場合などもあり、そのケースの場合は、一時的な仮住まいをしたり、
売却物件の買主様の入居のスケジュールを調整するなど、様々な調整が必要になってきます。
その調整についても当社スタッフが全力でサポートして引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

7.残金決済と物件の引渡し

残金決済では、買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の先生にお願いをして所有権移転の申請をおこないます。
残債があり、売却代金で返済をおこなう場合には抵当権抹消も一緒にお願いをします。

 

残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵を渡して物件のお引渡しをおこないます。

付帯設備などもふくめて契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、物件の状況を事前に確認しておきましょう。

ご売却したあとも、確定申告などの税務処理が必要となります。

その際も当社で全力サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。